Uluslararası müşterilerine Gayrimenkul Danışmanlığı veren şirketimiz SULTAN EMLAK, alanında tecrübeli, profesyonel, güçlü kadrosu ve ileri teknolojik donanımlarla 25 Yıllık bir geçmişe sahiptir. Müşterilerinin tavsiyesiyle gelişen ve büyüyen bir şirkettir. Tek reklamımız sadece sayın müşterilerimizin iyi referansıdır.

Limited şirket ciddiyetiyle, yeni yerimizde bizim için vazgeçilemez değer olan dürüstlük ilkesiyle ve en son sistem bilgisayar donanımları ile hizmetlerimize devam edecek olan ekibimizin geçen 25 yıl içerisinde verdiği kaliteli, güvenilir hizmet sebebiyle son derece ciddi ve elit bir müşteri portföyü oluşmuştur.

               SATIN ALINAN GAYRİMENKULÜN TAPU VE EMLAK VERGİSİ DEĞERİ

TAPU İŞLEMİNE ESAS DEĞER

Gayrimenkullerin alım satım işlemleri sırasında, satış değerinin kaç YTL. beyan edilmesi gerektiği, hem tapu harcına esas değerin belirlenmesi hem de değer artışı kazancının hesabı yönünden önem taşımaktadır.

Gayrimenkul alım- satımlarında tapu harcı; emlak değerinden az olmamak üzere, alım satım sırasında, alıcı ve satıcı tarafından beyan edilen değer üstünden, binde 15 oranında alıcı ve satıcı adına ayrı ayrı hesaplanmaktadır.( harçlar kanunu , 4 sayılı tarife 1/20-a )

Gayrimenkul satış işlemi 4 yıl içinde yapıldığında ve elde eldilen kazanç; 13.000 YTL'yi aştığında "değer artış kazancı " kapsamında gelir vergisi tabi tutulmaktadır.Satış sırasında tapuda gösterilen değer ,gelir vegisine tabi tutulacak kazancın hesabında gayrisafi hasılat olarak dikkate alındığında , tapuda gösterilen değer gelir vergisi açısından son derece önemli bulunmaktadır.Gayrimenkul satışlarından elde edilen kazancın 2004'te 12 milyar TL. , 2005 'te de 13 bin YTL'lik istisna sınırını aşması surumunda, elde edilen gelirin beyan edilmesi gerekmektedir.

Satış bedelinin ,emlak vergisi deyerinden,düşük gösterilmesi halinde, eksik harç ödenmiş olacak.Daha sonra emlak vergisi değerinden düşük değer beyan eder,eksik harç ödendiğinin tespit edilmesi halinde, eksik ödenen harç Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre hesaplanacak vergi ziya-ı cezasının, yüzde 25'i oranında vergi ziya-ı cezası uygulanmak sureti ile tahsil edilecek ( harçlar kanunu mad. 63 ) . Ayrıca, süresinde ödenmeyen harç için, normal ödeme tarihi ( tapu işlem tarihi ) ile ceza ihbarnamesinin düzenlendiği tarih arasında geçenn süre için Vergi Usul Kanunu'nun 112. maddesine göre gecikme faizi hesaplanacak.

Tapu ve kadastro harcı,vergi değeri ile mükellef tarafından beyan edilmiş olan değerden yüksek olanı üzerinden hesaplanır.

Ancak, uygulamada gerek gayrimen Piyasasında süre gelen durgunluk vr gerekse amlak vergisi mevzuatında yapılan düzenlemeler sonucunda gayrimenkulün gerek satış bedelinin emlak vergisi değerinin altında kaldığına sıklıkla rastlanmaktadır.Bu durum , tapu harcı hesabında mükellefler ayrı ayrı binde 15 oranında harcı, yüksek olan değer üzerinden öderler.Bir başka ifadeyle, gerçek satış bedeli emlak vergisi değerinin altında kalsa bile, tapu harcı yine daha yüksek olan emlak vergi değeri esas alınarak hesaplanacaktır.

Bununla birlikte satış bedeli aynı zamanda GVK'nın mükerrer 80. maddesinin 6. bent hükmüne göre değer artış kazancının da tespitine esas teşkil edecektir. Dolayısıyla, mükelleflerin gerçek kazançlarının üzerinde bir kazanç üzerinden gelir vergisi ödemek durumunda kalmamaları için tapu senedinde mutlaka gerçek alım-satım değerinin de yer almasını talep etmelerinde yarar var.

Nitekim, Maliye Bakanlığınca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne 24.02.1999 Tarih ve 6604 sayılı özelgede;

"... Tapu harcının devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi tarhına esas olan değer üzerinden, devir ve iktisap bedelinin emlak vergisi tarhına esas olan esas olan değerden fazla olması halinde ise devir ve iktisap bedeli üzerinden alınması gerekir.

Ancak, devir ve iktisap bedelinin emlak vergisi tarhına esas olan değerden az olması halinde ve ilgililerin ( satıcıların ) talebi üzerine bu değerin de tapu senedinde ayrıca gösterilmesi mümkün bulunmaktadır." denilmektedir.

Mükelleflerin gelir vergisi açısından cezalı duruma düşmeleri için, alım-satım değerinin emlak vergisi değerinden düşük olması halinde,düzenlenen resmi senede, harca esas değerin yanında , gerçek satış değerini de yazdırmalarında yarar vardır.

EMLAK VERGİSİ DEĞERİ

Satın alınan gayrimenkulün, emlak vergisi mükellefiyeti izleyen yıldan itibaren başlar. Alıcı, gayrimenlulü aldığı yıl için emlak vergisi ödemez.

Ancak, yıl içinde satın alınan gayrinemkul için, yıl sonuna kadar, yılın son üç ayı içinde satın alınan gayrimenkuller için de satın alma tarihinden itibaren " üç ay içinde "ilgili belediyeye "emlak vergisi bildirimi " verilmesi gerekir.

Ödenecek olan emlak vergisi ise, gayrimenkulün tapudamgösterilen değeri üzerinden değil, " emlak vergisi asgari değeri " üzerinden hesaplanır.

Yukarıda yapılan açıklamalardan da farkedeceği gibi, gayrimenkul alım- satımında , alım- satım değeri kaç YTL. ise tapu harcıda o değer özerinden ödenir.Ancak, gösterilen değerin, emlak vergisi asgari değerinden düşük olması durumunda; tapu harcına, emlak vergisi asgari değeri esas alınır.Alım-satım değerinin,emlak vergisi değerinden düşük olduğu durumlarda, ilgililerin talebi üzerine,gerçek satış değeri, tapu harcına yazılabilir.

Satın alınan gayrimenkulün emlak vergisi ise, asgari emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır.